云財經訊，中信證券研報稱，整體來看，公募REITs 2025年年報有三大關注點：1)多數公募REITs的營業收入完成度在90%以上。受益于成本費用節約、項目留存收益、原始權益人兌現業績兜底承諾等，絕大多數公募REITs的可供分配金額完成情況較好。2)多數標的下調了未來價格和增速預期，疊加剩余年限的自然縮短，導致多數底層資產估值回落。或是受益于資產基本面和行業基本面所面臨的壓力相對有限，部分保障房REITs和消費基礎設施REITs實現了底層資產評估價值的增長。3)投資者結構方面，機構投資者仍是公募REITs市場的主要參與方，券商自營在公募REITs二級市場的參與度最高，前十大流通份額占比超半數，與2025年6月末數據持平。