• 在亞太區(qū)辦公室裝修成本最高的20個市場中，大中華區(qū)占據(jù)5席
• 香港為亞太地區(qū)第八大昂貴的裝修成本市場，在大中華區(qū)依然是裝修成本最高的市場

北京2026年5月7日 /美通社/ -- 享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行近期發(fā)布報告《2026年亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》。報告顯示，亞太地區(qū)市場格局正發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變——市場情緒增強(qiáng)，多個主要市場的活躍度有所改善。承包商信心較去年同期出現(xiàn)提升，公司年度承包商情緒調(diào)查顯示，70%的受訪者預(yù)計2026年市場狀況將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。超出市場預(yù)期的亮眼數(shù)據(jù)為這一積極情緒提供有力支撐：2025年亞太區(qū)辦公室凈吸納量高達(dá)9,200萬平方英尺。

在180名受訪者中，近三分之二表示項目積壓周期約為六個月，反映出整個亞太地區(qū)項目交付條件正在改善。除了日本和印度尼西亞的積壓周期較長，大多數(shù)市場預(yù)計2026年交付時間將趨于穩(wěn)定或略有改善。承包商情緒與租戶需求走強(qiáng)之間的契合態(tài)勢，預(yù)示亞太區(qū)正邁向更為均衡、更具活力的項目環(huán)境。

戴德梁行亞太區(qū)、歐洲、中東及非洲地區(qū)項目管理服務(wù)及可持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)總裁Tom Gibson表示，亞太地區(qū)辦公室裝修及項目交付條件正持續(xù)改善，根據(jù)承包商的反饋，他們的工作量趨于均衡，在途供應(yīng)持續(xù)增強(qiáng)，勞動力與建材供應(yīng)的可預(yù)見性亦有所提升。隨著多個主要城市在建項目在途供應(yīng)日趨收緊，對優(yōu)質(zhì)空間的競爭將愈發(fā)激烈，這使得提前規(guī)劃與嚴(yán)格執(zhí)行項目尤為關(guān)鍵。這些轉(zhuǎn)變正推動各機(jī)構(gòu)重啟工作場所升級及資產(chǎn)組合轉(zhuǎn)型工作。展望未來，隨著租戶優(yōu)先打造面向未來更高效的工作場所，我們預(yù)計整個亞太地區(qū)對高品質(zhì)、體驗導(dǎo)向型裝修的需求將持續(xù)增長。

裝修成本變動(同比，2025→2026年)

《2026年亞太地區(qū)辦公空間裝修成本指南》呈現(xiàn)了亞太區(qū)各城市辦公室裝修成本(以每平方英尺美元計)的分化走勢：

• 成本上升：日本和中國臺北錄得最大幅度同比增長(東京：每平方英尺215美元 vs 195美元；中國臺北：每平方英尺145美元 vs 110美元)
• 成本下降：中國內(nèi)地和韓國成本出現(xiàn)下降(深圳：每平方英尺87美元 vs 94美元；首爾：每平方英尺130美元 vs 156美元)
• 成本穩(wěn)定：新加坡(每平方英尺140美元)和 中國香港特別行政區(qū) (每平方英尺160美元)基本持平

上述成本變動反映了亞太區(qū)不斷演變的建筑行業(yè)動態(tài)，以及影響建材、勞動力和交付市場的更廣泛層面上的經(jīng)濟(jì)調(diào)整。

亞太地區(qū)辦公室市場動態(tài)

盡管亞太地區(qū)辦公室需求在2025年大幅攀升，戴德梁行注意到除印度以外新增辦公室供應(yīng)出現(xiàn)顯著收縮。由于建筑成本上升和項目可行性降低，開發(fā)在途供應(yīng)已急劇放緩，進(jìn)一步加劇了對優(yōu)質(zhì)空間的競爭。隨著供應(yīng)趨緊，優(yōu)質(zhì)樓宇(尤其是核心CBD地段)的空置率預(yù)計將持續(xù)走低，進(jìn)一步強(qiáng)化了租戶向高品質(zhì)物業(yè)遷移的趨勢。

戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown博士表示，經(jīng)歷了2025年的韌性表現(xiàn)，亞太地區(qū)辦公室市場正邁入更為穩(wěn)定的階段，在商業(yè)信心逐步回升的支撐下向前邁進(jìn)。除印度外在途供應(yīng)持續(xù)收緊，這將重塑優(yōu)質(zhì)空間的競爭格局。這些綜合變化表明，2026年亞太區(qū)將迎來重要轉(zhuǎn)折點，租戶和投資者均蓄勢待發(fā)，有望迎來新一輪增長動能。

亞太地區(qū)辦公室平均裝修成本最高的10座城市

大中華區(qū)辦公室裝修成本最昂貴的6座城市

戴德梁行北區(qū)項目管理服務(wù)部主管趙夢表示，在當(dāng)前復(fù)雜多變的市場環(huán)境下，辦公裝修成本與資本開支決策，已成為企業(yè)不動產(chǎn)管理的核心議題。亞太主要城市裝修成本梯隊清晰、區(qū)域特征鮮明，面對不同城市、不同檔次的裝修投入，以及未來價格走勢、工期交付、租金變化等多重變量，企業(yè)如何精準(zhǔn)規(guī)劃預(yù)算、把握布局時機(jī)、實現(xiàn)投資價值最大化，顯得尤為關(guān)鍵。希望這份指南能為企業(yè)在裝修規(guī)劃、選址布局及ESG落地等方面提供務(wù)實參考，助力企業(yè)在市場機(jī)遇中做出更穩(wěn)健、更具價值的決策。

戴德梁行華東區(qū)項目管理服務(wù)部主管孔凡寶表示，戴德梁行作為租戶和投資者在亞太地區(qū)管理資本開支與項目交付的可信賴合作伙伴，始終以前瞻視角洞察市場變化，依托全球網(wǎng)絡(luò)與本土經(jīng)驗，為客戶優(yōu)化資本配置，提供一體化設(shè)計、項目及建設(shè)管理服務(wù)。我們不僅致力于實現(xiàn)項目"按時、按預(yù)算"交付，更以數(shù)據(jù)驅(qū)動的專業(yè)分析，為客戶提供貫穿全周期的戰(zhàn)略建議，打造既能提升運營效率、又能最大化投資回報的辦公空間解決方案。

戴德梁行華南區(qū)項目管理服務(wù)部主管吳清舟表示，2026年亞太辦公市場供需格局持續(xù)重塑，需求端穩(wěn)步復(fù)蘇，供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性收縮，核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競爭逐步加劇，裝修成本的區(qū)域分化與走勢預(yù)判，也成為企業(yè)辦公布局的核心考量。本次指南覆蓋亞太33城全維度裝修數(shù)據(jù)，香港穩(wěn)居大中華區(qū)裝修成本首位，上海、北京領(lǐng)跑內(nèi)地城市，廣深成本表現(xiàn)穩(wěn)健，疊加區(qū)域溫和的漲價預(yù)期與可控的交付周期，當(dāng)前正是企業(yè)規(guī)劃資本開支的關(guān)鍵窗口期。

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